Förlängning av hyresavtal
12 kap. 3 § JB (tidsbegränsade avtal), 12 kap. 45-46 §§ JB (besittningsskydd)
Vad innebär det?
Förlängning av hyresavtal fungerar olika beroende på om avtalet är på bestämd eller obestämd tid. Tillsvidareavtal förlängs automatiskt så länge ingen part säger upp — detta är huvudregeln i svensk hyresrätt och en grundpelare i besittningsskyddet. Hyresgästen behöver inte vidta någon åtgärd för att behålla sin bostad.
Tidsbegränsade avtal upphör normalt vid avtalad tidpunkt utan uppsägning, förutsatt att avtalstiden är kortare än två år. Om avtalet löpt längre än två år krävs uppsägning även av tidsbegränsade avtal, annars förlängs de automatiskt på obestämd tid. Parterna kan också komma överens om att förlänga genom att teckna ett nytt avtal. Vid förlängning kan hyresvärden begära villkorsändring, men detta kräver formellt förfarande.
Viktiga punkter
- Tillsvidareavtal förlängs automatiskt utan åtgärd
- Tidsbegränsade avtal under två år upphör utan uppsägning
- Tidsbegränsade avtal över två år kräver uppsägning för att upphöra
- Hyresvärden kan begära villkorsändring vid förlängning
- Besittningsskyddet skyddar hyresgästen från oönskad uppsägning
Praktiskt tips
Om du har ett tidsbegränsat avtal som närmar sig slutet, kontakta hyresvärden i god tid för att diskutera förlängning. Om avtalet löpt i mer än två år, var medveten om att du sannolikt har besittningsskydd och inte behöver acceptera orimliga nya villkor.
Juridisk grund: 12 kap. 3 § JB (tidsbegränsade avtal), 12 kap. 45-46 §§ JB (besittningsskydd)
Baserat på innehåll från Bofrids kunskapsbank